【周一楼市播报】各地楼市调控政策频出，“稳楼市”成为重点

一、政策风向标

1、银保监会：落实好差别化住房信贷政策 支持首套和改善性住房需求

据中国银保监会微信公众号发布，近日，银保监会召开专题会议，深入传达学习中央政治局会议精神和习近平总书记在中央政治局第三十八次集体学习时的重要讲话精神，研究部署具体贯彻落实措施。

据观点新媒体了解，会议指出，要坚决把思想和行动统一到以习近平同志为核心的党中央对当前经济形势的分析判断上来。要充分认识到，面对百年变局和世纪疫情相互叠加的复杂局面，我国经济运行总体实现平稳开局，成功举办北京冬奥会、冬残奥会，成绩来之不易。

2、央行：房地产开发贷款环比多增 一季度末房地产贷款余额同比增6%

5月6日，央行发布2022年一季度金融机构贷款投向统计报告。其中指出，2022年一季度末，人民币普惠金融领域贷款余额28.48万亿元，同比增长21.4%，比上年末低1.8个百分点;一季度增加1.98万亿元，同比多增178亿元。

报告指出，房地产开发贷款环比多增，个人住房贷款利率回落。2022年一季度末，人民币房地产贷款余额53.22万亿元，同比增长6%，比上年末增速低1.9个百分点;一季度增加7790亿元，占同期各项贷款增量的9.3%，占比较上年全年水平低9.8个百分点。

3、国务院安委会：开展全国自建房安全专项整治 严防重特大事故发生

据新华社北京5月7日电，国务院安委会5月7日召开全国自建房安全专项整治电视电话会议。

会议要求深刻吸取湖南长沙居民自建房倒塌事故教训，开展全国自建房安全专项整治，严防重特大事故发生。

4、发改委：完善人口、资金、土地等体制机制和政策措施 确保新人口享同等服务

发改委网站5月6日显示，近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，记者围绕社会关注问题，采访了国家发展改革委规划司有关负责人。发改委介绍了持续为县城发展提供的政策支持。

观点新媒体了解到，对于“近年来围绕县城建设开展了哪些工作?”一问，发改委规划司有关负责人回应，2020年以来，国家发展改革委会同各地区各部门，积极探索县城建设工作实践。

二、全国楼市动态

1、岳阳稳楼市措施：契税优惠、购房补贴，土地出让金分期、支持人才购房需求

5月1日，湖南省岳阳市人民政府办公室印发《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》的通知。自发布之日起执行，有效期一年。

观点新媒体获悉，《通知》提到，在岳阳市城区购买新建商品房和二手房(含住宅、非住宅)，签订商品房买卖网签合同，并在1个月内全部缴清交易契税的，由契税征收的市区财政部门按其所缴纳契税税额的50%对购房人予以补贴。

2、惠州新政：优化预售资金监管、取消惠阳大亚湾限购

日前，惠州市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》(以下简称“《通知》”)，从房地产信贷、公积金支持、优化预售资金监管、提升出让地块品质、完善住房销售政策、提升购房便利度和居住品质等六方面提出政策支持，因城施策促进惠州市房地产业良性循环和健康发展，进一步满足在惠人才和新市民的自住需求和改善性住房需求。

3、无锡再出楼市支持政策：个人住房转让税免征年限由5年调整为2年

5月1日，无锡市住房和城乡建设局、国家税务总局无锡市税务局发布《关于调整个人住房转让税免征年限的通知》。

该通知明确，为保持房地产市场平稳健康发展，经研究，市区个人住房转让税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。该通知自发布之日起执行。

4、洛阳出台18条房地产举措：首付款比例降至20% 分期缴纳土地出让金

据“洛阳发布”消息，《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》已于近日正式发布，自5月1日起施行，有效期2年。

此次出台的18条具体举措，旨在着力保障群众住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，实现房地产市场良性循环和健康发展。

综合评级企业，突出分类施策方面，措施提出：依据企业综合评级实行差别化预售管理;依据企业评级实行差别化监管资金管理;支持高品质、改善型住宅小区建设。

5、徐州18条政策助推房地产复工复产 竞拍保证金降至50%、鼓励降首付比例

近日，徐州市住建局、市资规局、人民银行徐州市中心支行等相关部门在市住建局召开房地产行业复工复产及纾困解难工作会，共推出18条政策，内容包括科学实施土地供应、加大信贷融资支持、优化市场营商环境、支持合理住房需求、调整公积金使用政策。

会议重点指出，未来徐州市将根据市场变化精准投放住宅用地，对去化周期较长的区域控制供地规模;挂牌出让地块竞买保证金按土地挂牌起始价由原来的100%调整为50%缴纳，剩余出让金在办理建设工程规划许可证前缴清，最长不超过6个月。

同时，引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，积极开展"公积金+商业银行"组合贷款业务，并鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例，加大二手房交易贷款支持力度。

6、长沙：首套商品住房网签满4年可购买第二套商品住房

5月6日，据长沙住房和城乡建设局消息，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，将统一按满4年计算。

据长沙此前的政策，2018年出台的新政规定，本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。2019年，针对一些因为项目烂尾、多年未办理不动产权属证明导致没有资格购买第二套改善型住房的情况，长沙规定网签满6年，即可购买第二套房。

7、长春：首次申请公积金个人住房贷款 最低首付款比例不低于20%

5月7日，长春市人民政府发布《长春市人民政府办公厅关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》，提出针对楼市的多项明确措施。

《通知》明确，2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%;第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策，市住房公积金管理中心在2022年12月31日前对于第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率。

8、成都5月7日起推行新建商品房“交房即交证”改革试点工作 有效期两年

5月7日，据成都规划自然资源官微消息，为持续深化“放管服”改革，提升不动产登记服务水平，成都市规划和自然资源局等3局联合印发《《成都市推行新建商品房“交房即交证”改革试点工作实施方案》(下称“《方案》”)，成都市市域内，方案实施之日起取得《商品房预售许可证》的新建商品房项目，即可申请“交房即交证”服务。

《方案》提及了具体的登记流程。在约定交房交证、申请预告登记后，将进一步完成竣工验收和缴纳相关税费，此后即可申请不动产登记交房同时交证。

三、上周遵义楼市动态

1、喜讯!东都集团成功斩获上海路遵义师院地块

5月5日，根据遵义市公共资源交易中心消息，遵义东都房地产开发有限公司成功竞得遵义市上海路原遵义师院地块，地块出让面积75139平方米、规划为居住兼商业用地(商业服务业设施建筑面积不超过地上建筑面积的30%)、容积率≤2.5、建筑密度≤30%、绿地率≥30%。成交价格50719万元。

2、遵义公积金新政意见征集，你的缴存、贷款、提取将有这些变化……

第十五条：借款申请人和共同申请人均正常连续足额缴存住房公积金，购买非成品住宅的，最高贷款额度55万元;在汇川区、红花岗区、新蒲新区、播州区购买成品住宅的，最高贷款额度60万元。

只有借款申请人正常连续足额缴存住房公积金，或共同申请人为灵活就业人员自主缴存，购买非成品住宅的，最高贷款额度45万元，在汇川区、红花岗区、新蒲新区、播州区购买成品住宅的，最高贷款额度50万元。

建造自住住房的，最高贷款额度30万元。我市A类引进高层次人才，最高贷款额度70万元。当公布的流动性风险系数为1.5或0.6时，自公布次月起最高贷款额度在上述基础上分别增加或减少5万元。详情请关注遵义公积金中心。

四、遵义楼盘动态