【周一楼市播报】各地调控政策频出，一季度住宅销售额下降25.6%

一、政策风向标

1、证监会等三部门：坚持“房住不炒” 支持上市房企积极向新模式转型

4月11日，据证监会网站披露，证监会、国资委、全国工商联发布关于进一步支持上市公司健康发展的通知，提出若干支持规定。

观点新媒体查询，在营造良好发展环境，稳定企业预期方面，要坚持“房住不炒”，依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，加强自身风险管理，密切关注市场形势和行业变化，严格防范、妥善化解各类风险，促进房地产行业良性循环和健康发展。

2、住建部：为加强新时代教师队伍建设提供更加有力的住房保障

4月14日，教育部举行的新闻发布会上，国家发展改革委社会发展司司长欧晓理表示，加强周转用房建设，完善教师居住环境，让住房保障“好起来”。

欧晓理还表示，围绕推动解决乡村学校教师“来不了”“留不住”的现实问题，国家发展改革委大力加强了乡村教师周转宿舍建设。从“十二五”起至今，已累计安排中央超过了260亿元，支持边远艰苦地区建设了约60万套农村学校教师周转宿舍，累计入住教师超过83万人，有力改善了乡村支教、交流和特岗教师的基本生活条件。

3、央行：一季度全国房地产开发贷月均多增1500亿元

4月14日，中国人民银行召开2022年第一季度金融统计数据新闻发布会，会上央行金融市场司司长邹澜表示，恒大风险显性化后，金融机构出现了短期的应激反应，人民银行积极指导商业银行更多关注建设项目本身的偿还能力，保持开发贷款平稳投放，满足房地产建设项目的合理融资需求。

据悉，邹澜称，与去年四季度相比，2022年一季度全国房地产开发贷款月均多增约1500亿元，与同期的新房在建规模相比，开发贷款余额也处在较高水平。

4、央行：全国已经有一百多个城市的银行自主下调房贷利率

4月14日，中国人民银行召开2022年第一季度金融统计数据新闻发布会，会上央行金融市场司司长邹澜表示，称房贷利率下调主要是发生在银行层面。

3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。

5、发改委：防止“未批先建”“边建边批” 加快项目开工建设

4月15日，发改委上午召开新闻发布会，发改委司司长欧鸿表示，加快推进项目实施。

欧鸿还表示，扎实做好项目前期工作。指导督促地方加快履行项目各项审批手续。同时，依法依规履行项目建设程序，防止“未批先建”“边建边批”。

加快项目开工建设。督促做好征地拆迁、市政配套等开工前准备工作，推动尽早开工，协调保障用工和原材料供应，推动项目建设顺利实施，尽快形成实物工作量。

6、央行：此次全面降准共计释放长期资金约5300亿元

4月15日，观点新媒体获悉，央行有关负责人就下调金融机构存款准备金率答记者问。

提及降准释放资金数额，央行称此次降准共计释放长期资金约5300亿元。此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。

7、统计局：一季度商品房销售额29655亿元 住宅销售额下降25.6%

4月18日，国家统计局最新发布，1-3月份，全国房地产开发27765亿元，同比增长0.7%;其中，住宅20761亿元，增长0.7%。

观点新媒体了解到，统计局数据显示，1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积806259万平方米，同比增长1.0%。其中，住宅施工面积569045万平方米，增长1.1%。房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%。其中，住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%。房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面积12323万平方米，下降11.3%。

二、全国楼市动态

1、广东银保监局：辖内银行保险机构加大对“新市民”住房支持力度

4月11日，上海证券报报道，广东银保监局副局长王吴庆于新市民金融服务媒体通气会上表示，新市民群体为广东各行各业提供了丰富的人力资本和劳动力资源，是推动广东经济社会高质量发展的重要力量。

此前于3月，银保监会联合人民银行发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》后，广东银保监局便已组织召开银行保险机构座谈会部署落实;同时联合国家统计局广东调查总队对2500多名新市民开展问卷调查，全面了解新市民金融服务现状和需求;研究金融政策与就业、住房、社保、教育、医疗等政策之间的协同衔接，印发工作要点，引导银行保险机构加大资金倾斜和金融创新力度，提高金融服务的可得性和便利度，切实增强新市民的获得感和归属感。

2、南京六合限购放宽：外地户籍购房者可购一套房

4月12日，据媒体了解南京市六合区房产交易管理中心消息，从当日起，外地户籍购房者，可在南京市六合区限制购买一套房，凭借户口本、身份证，已婚家庭携带结婚证等证明，即可前往当地开具购房证明。

在此之前，外地户籍购房人要在六合区缴纳1年社保，以及开具工作证明才能开出购房证明。不过，外地人在六合区门槛较低，外地人凭大专及以上学历，只需居住证即可在当地。

3、天津重新印发公积金新政：父母可提取住房公积金支持子女购房

4月12日，天津于近日发布《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》。

观点新媒体了解到，按照该文件，职工在天津市购买首套住房和保障性住房的，除职工本人及配偶外，职工及配偶的双方父母也可申请提取住房公积金。

4、广州住建局：住房租赁从业主体应设立1个住房租赁资金监管账户

4月12日，广州市住房和城乡建设局于2022年4月10日发布了广州市住房和城乡建设局关于规范住房租赁市场的通知。

观点新媒体了解到，通知主要涉及加强从业主体管理、加强房源信息管理、加强租赁资金监管、加强租赁合同管理、规范经营行为、强化网络平台责任、落实纠纷调处机制、健全部门协同机制、其他类别房源管理规则这9方面，共计25条规定通知。

5、甘肃省2023年起全面实现新建商品房“交房即交证”

4月12日，甘肃省自然资源厅消息，为化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题，2023年1月1日起甘肃省全面实现新建商品房“交房即交证”。

此次改革将实现商品房预售、竣工验收备案、房屋交付使用、不动产登记办理等流程优化整合，构建起政府主导、部门监管、企业主责、购房人配合的房地产规范管理机制。

6、南宁：教职工和留邕人才享家庭首套房契税全额补贴

近日，《南宁市"强师惠师"住房保障活动方案》印发。4月11日，南宁市住建局发布关于购房契税补贴有关事项的解读，对补贴对象认定标准、时间认定标准等进行解读。

三类人群可享受购房契税补贴。第一类为教职工。南宁市公办、民办幼儿园、小学、初中、高中、中等职业技术学校，南宁学院、南宁职业技术学院教职工(含离退休教职工，教职工身份以学校出具的证明为准)。第二类为留邕人才，即取得全日制本科及以上学历、中级及以上职称或者高级工及以上职业资格证书(职业技能等级证书)的中直、区直或南宁市机关、企业、事业单位人才。以上人才需在购房当月前，在自治区或南宁市连续缴纳企业职工基本养老保险或机关事业单位基本养老保险满6个月。第三类：广大市民。本市居民或非本市居民均可以。

7、南京：商品房预售资金监管试点使用银行保函 替换监管资金不超60%

据市场消息，近日，南京市住房保障和房产局与中国人民银行南京分行营业管理部联合下发《关于商品房预售资金监管试点使用银行保函的通知》。

观点新媒体获悉，《通知》称，房地产开发企业可凭银行出具的保函，等额替换新建商品房预售资金监管账户中的监管资金，但对房企有要求：申请前的两年内无违规使用商品房预售监管资金受到行政处罚，无司法冻结、违规资金划扣、拖欠工程款和拖欠农民工工资等情况。

8、东莞：三限房购买人按总价的50%出资购买50%产权

东莞市住房和城乡建设局发布关于《东莞市三限房运营管理实施细则(征求意见稿)》意见的公告。

据观点新媒体了解，三限房是指政府或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与承购人按份共有产权，面向符合规定条件的东莞市无房家庭供应的保障性住房。

购买人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有，代持机构为(东莞实业控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构)。三限房建筑面积限定在70-80平方米，户型为2房2厅1卫或3房2厅1卫，实施基本装修交付。

9、苏州：暂免房产税、城镇土地使用税 扩大“六税两费”减征范围

4月13日，苏州市政府印发关于支持服务业相关领域纾困和恢复发展政策意见的通知。

据观点新媒体了解，通知提出，扩大“六税两费”减征范围。自2022年1月1日至2024年12月31日，对税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户按照税额的50%减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

10、湖北宜昌：取消2年内限售 首套房贷款首付比例不低于20%

4月14日，湖北省宜昌市发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，内容涉及加大金融和住房公积金支持力度下调商品房预售条件限制等9条措施。

观点新媒体获悉，该《通知》称，住房公积金贷款在执行“认房认贷”标准时，只认定住房公积金贷款记录;职工可通过自主缴存方式，提高住房公积金贷款额度。申请住房公积金贷款的购房人在提交合格的贷款要件后，住房公积金管理部门和相关承办银行加快贷款资格、贷款额度审查和放款进度。

11、昆明发布关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见

4月16日，昆明市人民政府办公室发布关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见。

文件显示，《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》已于2022年3月18日，经第十五届市人民政府第2次常务会议审议通过;于2022年4月11日，经第十二届市委常委会第33次会议审议通过;于2022年4月16日起施行。

12、贵州出台房产税城镇土地使用税优惠政策

近日，贵州省《关于促进市场主体纾困发展房产税 城镇土地使用税优惠政策的通知》(黔财税〔2022〕9号)已正式出台，该项政策是应对当前经济持续下行压力，帮助市场主体特别是服务业等困难行业渡过难关、恢复发展的又一纾困扶持措施。

据悉，该项政策由贵州省财政厅、国家税务总局贵州省税务局联合下发，文件明确规定：一是对生产经营困难的中小企业、小型微利企业和个体工商户自用的房产、土地，在2022年度免征3个月房产税、城镇土地使用税;二是对生产经营困难的批发和零售业、住宿和餐饮业，以及交通运输、仓储和邮政业等纳税人自用的房产、土地，在2022年度免征3个月房产税、城镇土地使用税。

三、上周遵义楼市动态

1、据遵义房产信息网显示，上周遵义市区商品房住宅签约均价约5962.9元/㎡。

2、新蒲新区重复供应2宗地块，总起拍价约1.97亿元!

4月11日，据遵义市公共资源交易中心公示，遵义市新蒲新区1宗居住用地、1宗商业用地挂牌出让，2宗地总出让面积63818平方米，总起始价19680万元，地块编号分别为2021-新-30和2021-新-33。

3、红花岗区海龙镇出让一宗商业用地，起始价1389万元

4月15日，据遵义市公共资源交易中心公示，红花岗区海龙镇一宗商业用地挂牌出让，出让起始价为1389万元。

2022-H-10号商业用地位于遵义市红花岗区海龙镇温泉村301县道北侧，地块面积18148平方米，容积率≤0.47;地上建筑规模8530平方米;控制高度≤13m;建筑密度≤18.5%;绿地率≥33%。

四、遵义楼盘动态