遵义土地月报 | 3月土地成交量跌 中心城区供地加码

一、全市土地成交

2022年3月1日-31日，贵州省共交易土地使用权103宗，其中遵义市共交易土地使用权33宗，占全省交易量32.04%。月内遵义市共成交土地面积533979.76平方米，环比减少80.91%、同比减少72.97%，总成交金额59957.2万元，环比减少64.22%、同比减少77.03%。

依托大量工业和仓储需求，3月份仁怀市成交土地宗数、面积、金额均为数量最大的区域，共成交土地23宗，成交金额35312万元。此外道真县成交5宗，成交金额6129万元；习水县成交2宗，成交金额4156万元；新蒲新区成交1宗，成交金额13529万元；汇川区成交1宗，成交金额828万元；余庆县成交1宗，成交金额3.2万元。

二、市级商、住类土地成交

以上33宗成交地块内仅涉及5宗商、住地共21.19万方，约占总交易面积的39.68%。值得注意的是，其中成交价格最高的1宗地是位于新蒲新区虾子镇财富大道南侧的2022-XP-04号商业用地，由遵义新蒲实业运营有限责任公司竞得，土地面积187889平方米，成交金额约1.35亿元。

三、全市土地出让

2022年3月，遵义土地市场以挂牌形式出让土地78宗，总出让面积268.46万平方米，环比增长10.25倍、同比增长28.54%，月内出让的所有土地总起始价约23.7亿元。其中以汇川区供应力度最大，累计挂牌出让15宗地共114.94万平方米，此外绥阳县挂牌出让23宗共37.95万方、赤水市4宗共37.75万方、新蒲新区7宗共29.37万方、习水县6宗共22.71万方、红花岗区3宗共11.63万方、道真县6宗共7.79万方、播州区2宗共4.81万方、湄潭县1宗共1.39万方、凤冈县11宗共0.11万方。

四、市级商、住类土地出让

与此同时，月内供应的所有土地涉及商、住性质的地块有35宗，约占总数½，土地面积59.69万方，约占总面积的22.23%。而遵义市区出让该类土地的数量相比今年1、2月份则显著增加，新蒲新区4宗、红花岗区3宗、汇川区3宗，这10宗地总面积36.19万方，约占比60.63%。其中挂牌出让起始价最高的1宗地是位于汇川区长沙东路东侧的2022-汇-11号商住用地，土地面积103544平方米，起始价为27647万元。

从整体上看3月份遵义土地成交量的走低主要是由于2月份的供应大幅减少，同时房企拿地意愿低的状态也持续了较长一段时间。不过在供应方面力度明显加大，虽然结合当前楼市情况，加码供应后能否使得土地市场迅速回温还有待观察，不过对有土地储备计划且仍在观望的房企来说也有了更多选择。